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房屋外墻漏水的根治辦法

　　1、外墻必須按照《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》設(shè)置防水層。

　　2、 外墻砌筑材料以輕質(zhì)磚為主，超過9層的住宅及24米以上的公共建筑物的外墻找平層施工中應(yīng)加設(shè)18＃鋼網(wǎng)為宜，且在分格縫斷開，防止日后空鼓、開裂等質(zhì)量問題。


　　3、 外墻抹灰的時間必須在外墻砌體完成后30天進(jìn)行；如工期不允許，外墻砌體宜用快硬、高標(biāo)號的水泥砂漿進(jìn)行砌筑。

　　4、 找平層強(qiáng)度不應(yīng)低于M7.5級，與墻體抗拉粘結(jié)強(qiáng)度不少于0.6Mpa。

　　5、 對光滑的混凝土墻面或輕質(zhì)墻面抹找平層時，應(yīng)設(shè)一道聚合物水泥漿界面處理粘結(jié)層。

　　6、 找平層適宜在混凝土邊梁及柱子面位置留設(shè)分格縫，不宜設(shè)置在磚砌體部位，以滿足墻面變形需要，縱橫間距不大于6m，縫寬2~3 m m，縫深為1/2找平層厚度，且縫面應(yīng)設(shè)置隔離滑移措施。

　　7、 飾面磚面層應(yīng)設(shè)置分格縫，位置宜與找平層分格縫對齊，縫寬15 m m，縫深至外墻防水層面。縫內(nèi)嵌填高分子彈性密封材料或設(shè)置聚合物砂漿排水坡度。

　　8、 穿墻管道、螺釘、陽臺欄桿埋墻端部構(gòu)件及各種安裝構(gòu)件應(yīng)預(yù)埋；如只能后埋時，應(yīng)在墻體與構(gòu)件之間預(yù)埋凹槽，并嵌填高分子彈性密封材料。

　　9、 穿墻管道宜用套管法、套管外端應(yīng)比外墻飾面凸出不少于20 m m。

　　10、 空出墻面的腰線、檐板、窗臺上部應(yīng)做不少于15%向外排水坡度，且下部應(yīng)做滴水線，且與墻面交角處做成直徑100 m m的圓角。

　　11、 外墻排氣設(shè)備、空調(diào)管、管道套管管周邊空隙，宜用發(fā)泡聚氨酯進(jìn)行填充。

　　12、 超過9層的住宅、24米以上的公共建筑物外墻不定期宜選用鋁合金推拉窗；而選用氣密性及水密封性高的平拉窗。

　　13、 安裝金屬窗框前，窗洞四周應(yīng)先進(jìn)行聚合物砂漿修整抹平。

　　14、 安裝門窗拼縫處、螺絲固定處及不同材料接合處，均應(yīng)嵌填彈性密封材料。

　　15、 窗臺最高點(diǎn)應(yīng)比內(nèi)窗臺低不少于10m m，且應(yīng)向外排水；金屬或塑料窗框內(nèi)緣高度不應(yīng)小于30m m，窗框不應(yīng)與外墻飾面層齊平，應(yīng)凹進(jìn)不少于50m m，底部宜用液態(tài)灌漿材料灌滿。