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    1、 工程基礎形式：一般采用鋼筋混凝土獨立柱基礎或筏板基礎。當有地下室時，鋼柱可直接延伸至地下室，結構傳力途徑簡捷；結構施工周期短，綜合造價降低。 


    2、 鋼框架或框架-支撐結構體系 

    1）鋼框架或框架-支撐：在鋼結構住宅的鋼結構體系主要采用鋼管混凝土柱、輕型H型梁框架體系和H型鋼T形連接鋼柱、輕型H型梁預制鋼框架片通過鋼梁現場組裝的組合框架體系兩種鋼結構構成的縱橫兩個方向的多層框架體系類型。 

    鋼管混凝土框架柱鋼框架，即是在空鋼管內灌注高強度素混凝土而形成的復合受壓構件，它利用鋼管約束混凝土，使鋼管內的混凝土三向受壓，從而提高了混凝土的抗壓強度和延性，同時，管內的混凝土保證了鋼管的局部穩定性，因此鋼管混凝土柱結合了鋼柱與混凝土柱的優點，單柱的軸向承載力大幅提高，框架柱截面大幅減少，與H型鋼柱相比，可節約用鋼量約50%，降低造價約45%，鋼管直徑不變，壁厚逐漸減薄；另外，鋼管混凝土柱中之混凝土可以吸收熱量，減慢鋼柱的升溫速度，并且一旦鋼柱屈服，混凝土可以承受大部分的軸向荷載，防止結構倒塌。 

    H型鋼T形連接鋼柱的組合框架，即是鋼結構采用工廠預制鋼框架片（鋼柱、鋼梁及支撐組合），現場組合的框架體系，技術上較為先進，拐角處將兩個三相垂直的H字型柱合并的處理方法，雙向都有較強的剛度，無弱軸；增加了側向剛度（加一定支撐），整體結構受力效果好。每個單片框架可以將墻體龍骨、門窗框同時組裝在內，現場通過高強螺栓及連接板連接各框架片，這樣，現場即可直接將結構框架與墻體材料和門窗一起就位，加快建造速度。 

    鋼結構框架梁一般均采用高頻焊接H型鋼，它的優點是，翼緣板的寬度和厚度可以根據設計的要求任意改變，腹板的厚度可以滿足局部穩定的條件下比扎制H型鋼（所說的工字鋼）薄，構件截面慣性距比扎制H型鋼增加20~30%，對于以承受彎距為主的框架梁等于節約了20~30%的用鋼量，因此，在與扎制H型鋼的比較中因重量輕、強度高、外觀美、加工方便、根據設計要求隨意定尺、生產能力強等優點使其更具有經濟合理、截面尺寸選擇靈活的特性。


    鋼柱與鋼梁之間的連接有剛性連接和鉸接兩種形式，剛性連接指腹板處采用高強螺栓連接，上下翼緣焊接的連接形式；鉸接連接指腹板處采用高強螺栓連接，上下翼緣無須焊接的連接形式。前者需要現場施焊，而后者無須現場施焊，安裝可不受天氣和季節限制，因此，大為簡化了安裝程序，現場作業量大為減少，鋼結構安裝速度可成倍的提高。同時可利用此鉸接節點，在鋼梁設計計算時，全部采用鋼-混凝土組合梁截面進行計算，鋼梁受拉，現澆混凝土受壓，充分發揮鋼材和混凝土兩種材料的受力特點，可節約鋼梁用鋼量，同時也降低了鋼梁的高度，增加了使用空間。 

    2）鋼結構的水平受力構件-樓板和屋面板形式分為預制樓板和現澆樓板兩種類型。由于，抗震、易開裂、隔音效果等因素，采用的很少。現階段均采用現澆混凝土樓板，它分為壓型鋼板上現澆混凝土（復合板）和普通模板現澆混凝土兩種形式，后者從經濟角度考慮比較多，前者則更適合于鋼結構的特性：①壓型鋼板即作為模板又代替樓板下部受力鋼筋；②滿足防火要求；③無須支模；④提供工程作業面，以利土建、設備交叉作業；不影響工期；⑤天棚規整，無須找平砂漿（落物傷人），利于二次裝修效果（涂料、壁紙或其它）的體現。 

    3、圍護結構體系 

    與鋼結構體系相適應的圍護墻體材料的選擇是制約鋼結構住宅發展的一個非常重要的因素。它要求：①工廠化程度高，與鋼結構易于連接，②材料輕且強度高，③防水、抗滲、抗凍性能強，④保溫、隔熱、節能，⑤外飾面，⑥耐火，⑦耐久性，⑧經濟指標易于接受，等等。 

    我國的墻體改革已經多年，但由于住宅墻體受各種綜合因素的影響較大，尤其是北方地區，對于保溫防水性能、安全性能、經濟指標等要求很高，雖然各種材料（復合墻體）很多，但真正能夠被人接受的很少。因此，許多開發商不得不采用最傳統的空心磚砌塊的形式，利用當地生產的輕質加氣混凝土砌塊（容重700kg/m3），但總是有別于鋼結構住宅的特性；對于復合墻體有多種形式，如：ALC、伊通輕質墻板；混凝土板材加苯板；砌塊加苯板；DP膜網等，這些墻板配以砂漿也可以保證墻體的功能。隨著我國建材業的不斷發展、完善，適宜于本地區的，適宜于鋼結構住宅生產的墻體材料必將大量涌現。 


    4、  鋼結構的防火 

    在滿足我國現行的防火規范要求下，鋼結構防火一般采用厚涂型和薄涂型（膨脹型）兩種，事實上，鋼結構防火材料的選擇占整個鋼結構成本的比重很大，這無形中也阻礙了鋼結構住宅的順利進行。 

    在鋼結構防火設計中我們仍可采用阻燃墻板、砌塊（包覆）進行鋼結構防火的方法。 

    例如：防火板內設耐熱巖棉板通過緊固件固定在鋼構件上。這種方法干施工、不受氣候條件的限制、融防火保護與裝修為一體。 

    5、  鋼結構的銹蝕 

    鋼結構的銹蝕與空氣的相對濕度及大氣中的侵蝕性物質含量有密切的關系。通常相對濕度在60%~70%以下，鋼材的大氣腐蝕是輕微的，而一旦超過鋼材腐蝕的臨界濕度（60%~70%）鋼材的腐蝕速度將加快。因此，必須在鋼結構表面進行刷涂或噴涂防腐涂料。 

    防火涂料（分底漆和面漆）中底漆應與鋼材表面附著力好，面漆與底漆的粘結力強，漆層間作用、性能和硬度配套。現大多采用溶劑基無機富鋅底漆。因為這種底漆的防銹壽命長，而且本身也可耐5000C高溫。 

    在鋼結構的鋼材選擇和防火、防腐材料選擇中，寶鋼已開發出耐候耐火鋼，并陸續通過防火試驗，若能在鋼結構住宅中應用耐候耐火鋼，將會明顯降低鋼結構防腐防火措施費用。 

    6、  鋼結構施工 

    由于鋼結構設計中的框架節點、構件的標準化，即每柱設三層梁、節點牛腿H型鋼梁設計成若干個標準構件，作到了制作工廠化，這樣就為鋼結構現場施工的裝配化打下了基礎。因此，鋼結構安裝可以單柱安裝，一吊三梁就位連接；同時，也可工廠安制框架網片，現場整體吊裝的施工方法。對于鋼管混凝土柱，混凝土可按三到四層為一段分次集中澆注。