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現在大多住戶采用的都是鋁合金門窗，由于安裝的時候沒有做防水層或者沒有做好勾縫防水，造成了日后的窗框周邊滲漏。遇到大雨時，整個陽臺或者房間就會積滿水，對家庭生活造成極大困擾。下面由廣州銀林防水補漏工程部詳細分析下窗框周邊滲漏原因分析及治理方法。

　　一、造成涂料飾面外墻局部滲漏，有如下原因： 

　　(一)設計原因 

　　防水結構設計不合理，考慮不全面，如：板縫接縫部位設計不當；窗安排結構不合埋，不具備防水功能的外墻未設計防水措施等。 

　　(二)材料原因 

　　1、選材不當，材料脫落。 

　　2、防水密封材料老化、脫落。 

　　3、鋼筋混凝土外墻受濕度變化及硬化收縮影響，出現裂縫。 

　　(三)施工原因 

　　1、外墻防水層未按有關要求施工。 

　　2、防水構造在施工時被破壞。 

　　二、治理方法： 

　　1、采用電動機具擴縫，形成深度３-１０mm、寬度３-５mm的“Ｖ”形槽。 

　　2、在“Ｖ”形槽內嵌填了彈性密封材料。 

　　3、涂刷二道與原裝飾材料相匹配的彈性涂料。 

　　4、質量檢驗。要求防水層粘結牢固,無翹邊、開裂現象，經試水檢查無滲漏。 

　　三、造成涂料飾面外墻大面積滲漏，有如下原因： 

　　(一)設計原因 墻體結構設計缺陷。 

　　(二)材料原因 

　　1、墻體材料選擇不當，大面積開裂。 

　　2、防水密封材料老化、龜裂。 

　　(三)治理方法： 

　　(1)仔細查找墻體裂縫，對大于1mm的裂縫采用電動機具沿裂縫方向擴縫，形成深度為3-10mm, 寬度為3-5mm的“Ｖ”型槽。 

　　(2)用電動鋼刷打磨機打磨墻體，將墻面的附著物、剝離層打磨掉，確保基層干凈，使涂層很好地粘結于基層，以防止剝離、脫落。 

　　(3)基層清理干凈后，涂刷封底涂料，以確保飾面涂料與基層的粘結強度。 

　　(4)采用彈性密封材料嵌填“Ｖ”型槽，要求該彈性密封材料與基層粘結牢固，外觀密實、飽滿、無氣泡。 

　　(5)待彈性密封材料充分固化后，涂刷第一道彈性防水涂料，待第一道涂料指干后再涂第二道，要求均勻到位，無漏涂、掛流現象，可采用滾涂或刷涂方式。 

　　(6)滾涂二道罩面涂料，要求蓋底飽滿、色澤均勻。 

　　(7)質量檢驗。要求防水層粘結牢固,無翹邊、開裂現象，經試水檢查無滲漏。