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在處理建筑物管道根部及地漏滲水問題，首先要分析原因，對癥下藥，做到徹底根治。下面如廣州銀林防水補漏工程部詳細(xì)介紹防止策施及解決處理方法！

原因分析：

1、管道及地漏穿越樓板不設(shè)預(yù)留孔或預(yù)留不當(dāng)。實際施工中，常出現(xiàn)預(yù)留物位移，或者根據(jù)沒有預(yù)留管洞的情況。補救辦法只好在澆搗好的樓板上，用大錘鑿洞打孔，或原孔洞位移后作廢，另行開鑿時使洞口抗大等等，樓板容易產(chǎn)生裂縫，人為地留下了滲漏的隱患。

2、堵塞管洞不按要求操作實施，管洞填塞施工質(zhì)量低劣。同時，堵塞材料不合格，有的用不符合配合比的素混凝土堵管洞，使得洞口堵塞物松散不密實；甚至有在管洞內(nèi)填磚塊、碎石等雜物，表面用水泥砂漿抹得光滑平整，但實際上留下了嚴(yán)重的滲漏隱患。

3、管道與套管間沒有進(jìn)行堵塞封閉。套管沒高出地面，水順管與管間隙向下滴漏。

防止措施：

1、實施預(yù)留管道洞口時應(yīng)由專人看管，及時維護(hù)，以防模盒在混凝土振搗中移位，影響管孔洞坐標(biāo)的準(zhǔn)確。嚴(yán)禁在澆好的樓板上鑿洞開孔。

2、嚴(yán)格按照施工要求進(jìn)行填堵孔洞。各種管道穿越樓板后，要及時用高于結(jié)構(gòu)混凝土強度一級的微膨脹混凝土將管洞堵牢、抹平。同時，模具支搭要牢固，模具與樓板的接觸，要求嚴(yán)密，不漏縫隙。

3、隔24h澆水養(yǎng)護(hù)，并檢查縫底是否漏水。如有嚴(yán)重漏水處，說明該縫隙的混凝土沒有灌好，要返工重新灌筑。認(rèn)真濕養(yǎng)護(hù)不少于7d。

4、將管根與混凝土之間10mm深，15mm寬凹槽內(nèi)嵌填密封，再刷防水涂料，涂刷范圍除涂刷平面外，管周的立面應(yīng)涂刷的防水涂料。

5、試水：管根孔隙的涂膜防水層固化后，廁浴間地面可進(jìn)行第一次試水，不漏水為合格，試水合格后，方可進(jìn)行衛(wèi)生潔具的安裝。

處理方法：

１、穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應(yīng)沿管根部經(jīng)剔鑿出寬度10mm深，深度15mm的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內(nèi)嵌填密封材料，并在管道與地面交接部位涂刷合成高分子防水涂料。

2、管道與樓地面間裂縫小于1mm，應(yīng)將應(yīng)裂縫部位清理干凈，并灌注聚氨酯化學(xué)灌漿液進(jìn)行堵漏。繞管道及管道根部地面涂刷兩遍合成高分子防水涂料，涂膜厚度不應(yīng)小于2mm。

3、因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應(yīng)更換套管，對所設(shè)套管要封口，并高出樓地成20mm以上，套管根部要密封，如仍滲漏可按上款要求進(jìn)行修補。