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防水設計不合理 
占滲漏原因的比例：約26％至30％ 
   專家觀點：防水設計不合理是滲漏重要原因之一，在導致出現滲漏現象的因素中，約占26％至30％的比例，或者還要更高。建筑師不懂防水知識，不愿意花費很多的時間去掌握防水知識和技術。 


   現在的建筑平面和外形比以前復雜得多，防水設計也隨之復雜，根據不同的防水部位必須進行相應的設計。而每種建筑形式和部位，對防水要求不同，沒有合理的防水設計是萬萬不能的。 
   不合理的防水設計主要有：選材不當，細部節點設計錯誤；應該做防水的部位而不做防水；應該做外防水而做內防水；應該大于10％的坡，而做成5％的坡等等。 
防水材料選擇不當 
占滲漏原因的比例：約20％ 
    專家觀點：由于防水材料質量太差，應用不當，導致房屋出現滲漏情況，在具體案例中出現得很多，所占滲漏原因的比例達到20％。 
    目前，有一些開發商偷工減料、以次充好，在開發的過程中存在很多不規范的環節。例如：規定需要使用30元/平方米左右的防水材料，卻違規使用10元/平方米的材料。而且，市場上還出現了一種怪現象，就是一些質量好、性能過硬的建筑材料廠商不賺錢，反而是那些生產劣質材料的公司賺錢，因為這些偽劣的產品更有“市場前景”。由此可見，在這個過程中有多少環節在偷工減料、以次充好。使用質量較差的防水材料時，當雨量過大，或者使用幾年之后，很可能會出現滲漏現象。 
施工隊伍不夠專業 
占滲漏原因的比例：約45％ 
   專家觀點：施工隊伍因為不夠專業，不完全按照嚴格的工序來施工，甚至偷工減料，人為減少施工步驟，這是導致房屋出現滲漏現象的最大原因。 


   一般來說，防水材料通過全面檢測，質量就能有所保證。防水效果最終取決于工人的現場施工水平，如果開發商選擇的材料質量再好、價格再高，如果工人現場施工質量太差，也會導致日后滲漏的發生。比如，防水材料在轉角部位搭接不牢，窗體與墻體之間的防水施工太差，都有可能成為漏雨的隱患。目前住宅防水施工人員水平參差不齊，這是很多樓盤出現漏雨的原因之一。 
業主缺乏保養知識 
占滲漏原因的比例：約4％至8％ 
   專家觀點：因為缺乏相關專業知識，業主要么不會維護、保養房屋，要么在維護、保養房屋時可能留下漏洞。而開發商在竣工后也不加以維護管理，這些情況也會在一定程度上導致房屋出現滲漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占滲漏原因的比例不大。 
   在實際例子中，有的業主對房屋進行了裝修改造，但因為缺乏相關知識，破壞了防水層，或者裝修中對防水層的修補不當，比如有一戶業主在安裝衛生間坐便器時破壞了防水層，導致地板出現滲漏，居住在樓下的業主就會遭遇“室內下雨”了。 
   點 評：建筑物滲漏是一個世界性的話題，每年因滲漏造成的經濟損失不計其數。不但縮短了建筑物的使用壽命，也給老百姓帶來了極大的苦惱。歷史上頻頻引發的建筑物漏水曾一度成為熱門的話題，怎樣避免滲漏，成為一個必須面對的課題：是否有必要建立相關標準，出臺相關政策；是否能夠切實為百姓著想，為建筑物加一把傘——有些事情，不是做不到，只是想不到。