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房頂滲漏現(xiàn)狀:
該主宅樓屋頂防水功能失效，導(dǎo)致37層一住戶的客廳的中間，餐廳、廚房、次臥及玄關(guān)北側(cè)墻及天棚嚴(yán)重漏水，影響住戶的使用。
滲漏原因分析：
?找滲漏原因是治理滲漏水的關(guān)鍵，同時也是最大的難點(diǎn)，就象醫(yī)生看病，對癥下藥才最有效。
1、客廳部位滲漏發(fā)生在天棚吊燈部位、頂部陰角和立墻部位。客廳上部為茶室，茶室上部有屋頂，經(jīng)查實(shí)該屋頂無滲漏水現(xiàn)象。客廳滲漏水是由于玻璃頂滲水到茶室地面，而茶室地面無防水層，導(dǎo)致茶室地面向下滲水。具體原因如下：
①、茶室南側(cè)上部玻璃頂密封膠老化或開裂向下滴水；在玻璃龍骨與主體結(jié)構(gòu)的交接部位，由于玻璃龍骨擱在主體結(jié)構(gòu)面上且該部位有安全欄桿，造成密封不嚴(yán)實(shí)或密封不到位導(dǎo)致下雨時從該部位向下漏水到茶室的地面
②、茶室南側(cè)上部靠近玻璃頂邊沿有外包彩剛板的立柱，立柱外裝飾彩剛板接縫不嚴(yán)實(shí)或開裂導(dǎo)致下雨時彩剛板與混凝土立柱之間積水，由于立柱底部無排水管，且立柱內(nèi)結(jié)構(gòu)面根部也無防水構(gòu)造，水能從柱根部位滲到防水層下部后向下漏水到茶室地面；
③、茶室與屋頂平臺之間的混凝土隔墻頂部裝有鋼結(jié)構(gòu)裝飾墻，該鋼結(jié)構(gòu)裝飾墻由兩塊鐵板組合，中間有效大的空隙；該混凝土隔墻的外伸出部位頂部的東側(cè)面（即客廳外陽臺的西側(cè)墻上部）有采光玻璃，采光玻璃與該墻體頂部（即鋼結(jié)構(gòu)與墻頂連結(jié)部位）連結(jié)在一起，而采光玻璃為后安裝、在該部位其龍骨沒有與結(jié)構(gòu)墻體致密連結(jié)而是與墻體外保溫層連結(jié)；上部鋼結(jié)構(gòu)鐵板與外墻保溫板平齊，且與隔墻頂部連結(jié)致密，當(dāng)下雨時，雨水從上部鋼結(jié)構(gòu)鐵板的縫隙流到底部即隔墻的頂部，由于該部位排水不暢且無防水層導(dǎo)致雨水從結(jié)構(gòu)墻與保溫層之間延墻體流到茶室地面。
④、茶室與屋面在同一平面，茶室與屋面之間玻璃隔斷下部的矮墻直結(jié)砌在面磚上部，小矮墻根部無防水層，下雨時水從矮墻根部進(jìn)如茶室，造成茶室向下滲水。
2、玄關(guān)滲漏部位對應(yīng)在上部屋頂平臺玻璃隔斷以內(nèi)，滲漏原因如下：
①、與客廳滲漏原因④相同；
②、由于玄關(guān)滲漏部位在該業(yè)主家中電源總開關(guān)部位，該部位電源線與該用戶頂棚電器（電燈）相聯(lián)，由于各房間（電燈）都有滲水現(xiàn)象，導(dǎo)致水從電線管反流導(dǎo)總開關(guān)部位，使得裝有電源總開關(guān)部位產(chǎn)生滲漏水；
③、上部電梯機(jī)房的南側(cè)墻體內(nèi)電線盒從上到下都發(fā)生滲漏水，該電線盒滲漏水是由于機(jī)房上部鋼結(jié)構(gòu)與墻體固定的鐵件穿破墻體內(nèi)電線管且上部鋼結(jié)構(gòu)與墻體連結(jié)部位密封不嚴(yán)實(shí)，在下雨時鋼結(jié)構(gòu)裝飾物內(nèi)部大量積水，導(dǎo)致雨水從墻體固定鐵件滲流到電線套管，電線盒產(chǎn)生滲漏水；
④、電梯機(jī)房的南側(cè)小平臺，平臺上排水不暢，靠電梯墻側(cè)防水層立面高度不夠，造成水位超過防水層進(jìn)入墻體或樓面；平臺向機(jī)房內(nèi)開門部位，門臺階效低、下雨時水滿過臺階進(jìn)入室內(nèi)造成滲漏水。
3、臥室滲漏對應(yīng)部位是屋面平臺，滲漏原因如下
①、在平臺上拆除原設(shè)備導(dǎo)致破損防水層，雖進(jìn)行防水修補(bǔ)，但在表面進(jìn)行防水修補(bǔ)，沒有與平臺內(nèi)老防水層相連接，導(dǎo)致平臺滲漏。
②、屋面排水不暢，，屋面平臺只有一個小排水口，導(dǎo)致下雨時平臺大量積水、水位升高超過了原防水層的設(shè)計高度，雨水從防水層的末端進(jìn)入防水層內(nèi)部引起屋頂平臺滲漏水；由于屋面滲漏，進(jìn)行了多次防水修補(bǔ)，但在面磚上修復(fù)的涂料防水層已開裂失去防水功能。
4、對屋面開洞檢查情況：
為徹底的了解屋面的構(gòu)造，在玻璃隔斷下部和屋面開洞，發(fā)現(xiàn)屋面如下情況：
①、玻璃隔斷下部的矮墻直接擱在面磚上、矮墻面無防水層、并且沒有與平臺防水層形成整體，茶室面磚與屋頂平臺面磚相平齊；此壯況可造成平臺雨水可直接流向茶室。
②、屋面中央開槽發(fā)現(xiàn)面磚保護(hù)層下有一道防水層、保溫層下有三道防水層，但防水層與基層之間已空鼓，每道防水層之間粘結(jié)不嚴(yán)實(shí)，防水層下部、防水之間有大量積水，保溫層已潮濕。此壯況說明屋頂內(nèi)含大量水，防水層已失去防水功能。
滲漏治理方法與對策：
通過對各部位滲水原因的分析可以判斷該屋面已失去防水功能,必須整體修復(fù)防水系統(tǒng).并對關(guān)鍵部位、細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)處理，做到局部與大面相結(jié)合，確保萬無一失
屋頂平臺部位的治理方案：
1、在拆除部位搭設(shè)防雨棚；
2、將平臺部位結(jié)構(gòu)面以上所有構(gòu)造（含反梁部位）拆除，將拆除后的渣土裝袋及時運(yùn)走；
3、將反梁底的的排水管道疏通；
4、1：3的水泥沙漿找平層30厚；
5、涂刷防水灰漿1.5?厚作為隔汽層；
6、粘貼4?厚擠保溫板；
7、細(xì)石混凝土找坡層50?厚；（反梁平立面抹1：2.5的水泥沙漿30?厚）
8、4?厚兩道SBS改性瀝青防水卷材；
9、防水層面空鋪油粘層一道；
10．鋪面磚。
屋面作法圖及防水收頭處理（如下圖：）
1、立面保溫層拆到原結(jié)構(gòu)面，在500?高的部位開防水收頭槽，槽尺寸為（50*30?）；
2、立面防水層滿粘貼在結(jié)構(gòu)面上，收頭進(jìn)凹槽并釘壓條、打密封膠；
3、在防水收頭上部做導(dǎo)水鋼板（見下圖）；
4、恢復(fù)保溫層等面層構(gòu)造。

客廳上部茶室頂采光玻璃與欄桿、主體結(jié)夠交接部位作法；